El mercado de créditos hipotecarios atraviesa un fuerte retroceso en la Argentina. Durante el primer semestre de 2026 se registraron 11.607 nuevas altas, frente a las 20.035 contabilizadas durante el mismo período del año pasado.
La diferencia representa una caída interanual del 42,1%, de acuerdo con los datos del monitor elaborado por el Banco Hipotecario.
El panorama se profundiza al incorporar las estimaciones correspondientes a julio. En los primeros siete meses del año se habrían concretado 13.329 altas hipotecarias, mientras que durante el mismo período de 2025 habían sido 25.160.
De confirmarse esos números, la contracción interanual alcanzaría el 47%.
Las operaciones inmobiliarias resistieron mejor
La caída de los créditos no tuvo la misma magnitud en el mercado de compraventa de propiedades.
Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás. En la Ciudad de Buenos Aires se contabilizaron 29.477 operaciones, prácticamente sin cambios respecto del mismo período de 2025, con una baja de apenas 0,2%.
La diferencia es más marcada cuando se observan específicamente las operaciones realizadas con financiamiento hipotecario.
En territorio bonaerense se concretaron 6.913 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 32,6%. En la Ciudad fueron 4.152, con un descenso interanual del 37,2%.
Tasas más altas y plazos más cortos
Uno de los factores que condicionan la recuperación del crédito son las condiciones financieras.
La tasa promedio llegó al 7,02%, mientras que el plazo medio de los préstamos descendió hasta los 23 años.
Junio y julio mostraron cierta recuperación, con alrededor de 1.800 nuevas altas hipotecarias, aunque el ritmo continúa considerablemente por debajo del registrado durante 2025.
Pese a la menor cantidad de operaciones, el volumen de dinero movilizado continúa siendo significativo. Solo durante el primer semestre se otorgaron créditos por aproximadamente US$905 millones, una cifra similar a la registrada durante todo 2024.
Los primeros indicadores correspondientes a julio muestran estabilidad en los montos otorgados respecto de junio, pero todavía no permiten anticipar una recuperación de la cantidad de nuevos préstamos.
